【移動型蓄電池・ポータブル電源】コンテナハウスで店舗を開業(税金編)

コンテナハウスを使ったお店が俄(にわか)に脚光を浴び始めましたが、最近ではコンテナを使ったホテルもOPENするなどコンテナハウスの需要がどんどん高まっています。

この記事ではこれからコンテナハウスで店舗を開業したい方が知っておきたい項目をそれぞれ記事を3回に分けて解説します。

コンテナハウスで店舗を開業するための土地について(購入・借地・地主)
コンテナハウス(購入・インフラ・内装工事)
固定資産税(土地・建物)

今回の記事では固定資産税(土地・建物)について解説します。

土地にかかる固定資産税

固定資産税とは「固定資産」とされる土地や建物に対してかかる税金の事で、土地や建物を所有していると毎年「納税通知書」が届きます。

固定資産税の計算式
固定資産税額 = 課税標準額 × 税率1.4%

例えば土地を1000万円で購入したとしますが、計算式の「課税標準額」とはこの1000万円の事ではありません。

土地・建物にはそれぞれ固定資産評価額が決められており、不動産を所有している人に毎年「納税通知書」が届くのですが、その中の課税明細書の価格」欄に金額の記載があります。

あくまで目安ですが、1000万円の土地だと課税標準額は600万円~700万円程度が一般的です。

課税標準額600万円と仮定した場合は
600万円×1.4%=84,000円 ⇒ この金額が固定資産税額になります。

土地にかかる固定資産税が安くなる

土地の固定資産税額の計算をしてみましたが土地にかかる固定資産税が安くなる「土地に関する軽減措置」というものがありますので、ここでは簡単に解説しておきます。

1000万円で購入した土地が200㎡だったとします。

その土地に建物を建てた場合に先ほどの84,000円の固定資産税額6分の1に軽減され14,000円になるのです。

ただし、200㎡を超える土地の場合はその超えた部分が3分の1に軽減されるので詳しくは管轄の固定資産税課に確認してください。

コンテナハウスにかかる固定資産税

土地の固定資産税について解説をしましたが、建物にも同様に固定資産税がかかります。

ではコンテナハウスにかかる固定資産税はどうでしょうか?

例えば下の画像のコンテナハウスの場合は固定資産税がかかります。※理由の後ほど解説します。

固定資産税額の計算方法についても土地と同じく固定資産税額 = 課税標準額 × 税率1.4%で求められます。

コンテナハウスの課税標準額が仮に500万円の場合は
500万円×1.4%=70,000円 ⇒ この金額が固定資産税額になります。

つまり、先ほどの土地に今計算をしたコンテナハウスを建てた場合の土地・建物の固定資産税額は84,000円になるのです。

コンテナハウスが課税対象にならない方法

ここではコンテナハウスが課税対象にならない方法について解説します。

国土交通省のホームページに次のような事が書かれています。

コンテナを倉庫として設置し、継続的に使用する例等が見受けられますが、このような随時かつ任意に移動できないコンテナは、その形態及び使用の実態から建築基準法第2条第1号に規定する建築物に該当します。

このようにあるのですが内容を整理します。

①コンテナを倉庫として設置・・これは倉庫建築物に該当する事をいってるので、店舗として開業するのであれば当然建物だということです。

②随時かつ任意に移動できないコンテナ・・先ほどの画像の建物は随時かつ任意に移動できないコンテナに該当する為、固定資産税がかかります。

では、随時かつ任意に移動できる場合はどうでしょうか?

その場合コンテナハウスの固定資産税はかかりません。

ではどのような状態であればコンテナハウスに固定資産税がかからないのかについて詳しくみていきます。

①コンテナハウスにの下の画像ような台車(運搬時に使用されるようなもの)が設置されてある。
②電気や水道などの引き込みがされていない。※但し、工具を使わずに脱着できる場合はOK。
③ガスの引き込みがある場合はプロパンのみOK。
④コンテナハウスにエアコンを設置した場合室外機が地面に置かれていない。
⑤コンテナハウスが敷地から出るまでの間に障害物がない。
⑥コンテナハウスが周囲の建物や壁に固定されていない。

おおよそこれらの項目を満たすことでコンテナハウスは建築物ではなく車両扱いとなりコンテナハウスが課税対象にならないのです。

※コンテナを運搬する際の台車:黄色枠内

※画像の台車はかなり大型のものですがもっと小さなものもあります。※コンテナサイズによる

コンテナハウスで店舗を開業する理想のカタチは?

土地の購入からコンテナの購入、固定資産税(土地・建物)について解説をしてきましたが、ではコンテナハウスで店舗を開業する理想のカタチとはどのようなケースかについてまとめてみます。

土地は借地(しゃくち)で契約をする ⇒ 土地の固定資産税を気にしなくて良い。※既に土地を持っている場合は除く。

コンテナを中古で購入 ⇒ 内装材を自身で調達 ⇒ 工務店に施工してもらう。※塗装についてはコンテナ販売会社に要相談です。

③インフラ設備 ⇒ 電気は移動型蓄電池・ポータブル電源(ソーラーパネルで充電ができるもの) ⇒ 水道(下水)はコンテナハウス外に設置 ⇒ ガスを使用する場合はプロパン一択。

④コンテナハウスが車両扱いとなるように頑張る(土地が借地の場合) ⇒ 土地を既に持っている場合(購入する場合)は土地に関する軽減措置について検討する。

これらすべての条件が重なるケースは少ないと思いますが、コンテナハウスで店舗を開業する際のコスト削減方法としての選択肢にしておくといいでしょう。

まとめ

【移動型蓄電池・ポータブル電源】コンテナハウスで店舗を開業する際のポイントを3回にわたり解説しました。

店舗を開業する際、出費を抑えて固定費を安くしたいと考える人は多いはずです。

これまでに解説した方法(内容)は難易度が高いもの(土地の取引)もあれば、個人でも取り入れやすい(材料の調達)ものもありますが、知識として持っておけばコンテナハウス以外の場合でも役に立つかも知れません。

最後に、記事では解説出来なかった土地探しの裏技、内装工事を任せる裏技(分離発注)、固定資産税を下げる裏技についても、今後順次解説をしますのでご覧頂ければ幸いです。

また、この記事を読んでくださった方でコンテナハウスで店舗を開業する事にご興味を持たれ方がいらっしゃればお気軽にご相談ください。

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